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    Alquiler de aviones en París: ¿cómo ser legal?


    Resumen
    • París, una situación alarmante y una escasez de viviendas
    • ¿Cómo alquilar su alojamiento en París en Airbnb?
    • ¿Cómo obtener la autorización para alquilar en París?
    • Sin embargo, hay excepciones relativas a la indemnización
    • ¿Dónde y cómo presento mi solicitud?
    • La autorización que tengo en mi poder, ¿cuál es el siguiente paso?

    Víctima de su éxito en la Airbnb, se hace más complejo alquilar su casa en París en la plataforma americana. ¿Cómo puede mantenerse dentro de la ley?

    Con más de 40.000 anuncios publicados hasta la fecha en Airbnb, París es definitivamente la capital mundial de los alquileres inmobiliarios de un individuo a otro. París es el primer mercado de la Airbnb. Esta reputación forjada es tanto más fuerte cuanto que muchas personas se han enriquecido alquilando propiedades parisinas en la plataforma. Con todos los excesos causados por esta actividad, los poderes públicos decidieron hace más de un año legislar sobre los alquileres en la capital francesa. Entonces, ¿cómo puede alquilar legalmente su propiedad Airbnb en París?


    París, una situación alarmante y una escasez de viviendas

    El año pasado París absorbió más de 47 millones de visitantes. Esta masa turística, junto con la población que reside en la Ciudad de la Luz, hace muy fácil comprender la profundidad de la crisis de la vivienda en París. La suerte que ha corrido esta avalancha de turistas ha tenido el efecto perverso de fomentar la proliferación de anuncios de alquiler de París en Airbnb entre otros. Sin embargo, muchos excesos han resultado de esta actividad.

    Con individuos privados (y ricos) invirtiendo en la compra de edificios que renovaron y transformaron en edificios especializados en alquileres en la Airbnb. El alquiler abusivo tuvo como consecuencia la reducción del stock de alquileres como residencia principal de los habitantes de la ciudad. Este stock de alquiler perdió entre 20.000 y 30.000 propiedades principales. Al resucitar el artículo L631-7 del Código de la Construcción y la Vivienda, el Estado ha hecho ilegal el alquiler de su casa parisina en la Airbnb. A partir de ahora, para alquilar en la plataforma, hay que respetar las siguientes reglas escrupulosas:


    ¿Cómo alquilar su alojamiento en París en Airbnb?

    Al igual que Estrasburgo o Burdeos, el alquiler de inmuebles en París en plataformas como Airbnb está sujeto a una regulación muy cuadrada. Como las poblaciones respectivas de estas ciudades superan los 200.000 habitantes, es necesario registrarse para establecer una actividad de alquiler turístico en ellas.

    En el caso de París, dependiendo de si el inmueble que se va a alquilar es su residencia principal o secundaria, las condiciones de alquiler en la Airbnb difieren. En el caso de una residencia principal, es necesario un simple registro en línea para establecer una actividad de alquiler turístico en la Airbnb, sin que la duración total del alquiler anual exceda de 120 noches. Las cosas son más complicadas en el caso de las segundas viviendas, que requieren una autorización previa de la Marie de Paris para los alquileres turísticos.

    ¿Cómo consigo el permiso para alquilar en París?

    Es necesaria una autorización del Ayuntamiento de París para alquilar su propiedad en la Airbnb. Para obtener esta autorización, deben cumplirse dos condiciones:

    • Debe presentar una solicitud de cambio de uso de su alojamiento para que se convierta administrativamente en una superficie comercial,
    • En apoyo de su solicitud de cambio de uso, debe adjuntar un archivo de compensación. Esta compensación consiste, en sentido estricto, en la adquisición en el mismo distrito que la propiedad que pronto se alquilará en Airbnb de una propiedad comercial de igual o doble superficie (en el caso de los distritos con compensación aumentada) y se compromete a transformar esta última en vivienda principal.

    Si no dispone de medios para adquirir un inmueble comercial que pueda ser transformado en vivienda en París, puede adjuntar a su solicitud de autorización (y, por tanto, de cambio de uso) una transferencia del título de propiedad de un inmueble comercial adquirido a un organismo que desee convertir un edificio de oficinas en vivienda. Tenga en cuenta, sin embargo, que una transferencia de título comercial se vende por 1.500 y 2.000 euros/m². Y esto no es barato.


    Así que habrá entendido que el subarriendo es formalmente ilegal en cualquier forma en París. Como nada está afortunadamente grabado en piedra, Airbnb ha unido fuerzas con Century 21 para hacer legal el subarriendo en nuestra capital. Este acuerdo se llama "Lease Century 21 Airbnb-compatible". Consiste en una distribución equitativa de los ingresos del subarriendo entre los arrendatarios, los propietarios y la agencia inmobiliaria.

    El subarriendo de los bienes inmuebles parisinos concierne principalmente a los habitantes necesitados. En particular, estudiantes, familias jóvenes, hogares modestos que no tienen la posibilidad financiera de convertirse en propietarios.

    Sin embargo, hay excepciones relativas a la indemnización

    Como no estamos todos en el mismo barco, hay excepciones para alquilar su propiedad en la capital. Sólo existe un caso en este plan y sólo se refiere a los alquileres que están exentos de autorización con indemnización. Esta exención se aplica a los alojamientos situados en dos zonas urbanas de París:

    • Las Zonas Urbanas Sensibles (ZUS) o parte del Contrato de Cohesión Social Urbana (CUCS).
    • Vecindarios distintos de aquellos en los que se encontró que el espacio de oficinas predominaba sobre el espacio residencial. Sin embargo, la vivienda no debe exceder los 50 m².

    ¿Dónde y cómo presento mi solicitud?

    Ahora que ha comprobado toda la información relativa al alquiler de su alojamiento parisino en Airbnb (bajo reserva de autorización con o sin indemnización), ¿cómo solicita la autorización?

    Se ha creado un servicio de instrucción de autorizaciones de cambio de uso para este procedimiento en la Oficina de Protección de los Locales Residenciales (BPLH). Esta oficina se encuentra en el 17 Boulevard Morland 75004 París. El punto de contacto único para el envío de los diversos documentos necesarios se encuentra en el Pôle Accueil et Service de l'Usager (PASU) en el 6 Promenade Levy-Strauss 75013 París.


    Para obtener más información sobre los documentos que deben proporcionarse, aparte de la solicitud de cambio de uso y la prueba de la compensación, visite el sitio web de servicio público.

    Con mi autorización en mi poder, ¿cuál es el siguiente paso?

    Una vez que tenga su autorización de alquiler en París en Airbnb en su bolsillo, no ha terminado todavía. Todavía es necesario presentar una declaración de alojamiento turístico amueblado en el Ayuntamiento de París. Esto se debe a que el impuesto turístico se aplicará al alquiler del alojamiento.

    El último paso consiste, en la medida en que el alquiler de su propiedad no está sujeto a compensación, en publicar la autorización de alquiler emitida por el ayuntamiento en el archivo inmobiliario de la Oficina de Conservación de Hipotecas de París.

    Una vez completados todos estos pasos, es oficial, ya puede alquilar su casa parisina con tranquilidad y legalidad en la Airbnb. Ahora sólo falta elaborar un sistema de contabilidad y luego pagar a las autoridades fiscales la cantidad adeudada por los ingresos generados.

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