close
    search Buscar

    ¿Cómo alquilar legalmente su alojamiento en la Airbnb?


    Resumen
    • ¿Qué dice realmente la ley sobre el arrendamiento en Airbnb?
    • Alquilar una residencia principal en Airbnb
    • Alquilar una casa de vacaciones en Airbnb
    • Alquilar un estudio o una habitación en Airbnb
    • La declaración de impuestos de temporada, no hay que olvidarla.

    Airbnb ha conquistado decenas de miles de propietarios e inquilinos en los diez años de su existencia. Y la ley francesa se ha adaptado.

    Con el creciente flujo de turistas en todo el mundo y la naturaleza ahora peyorativa de la estancia en hoteles, el alquiler de habitaciones, estudios, apartamentos o casas de huéspedes ha explotado. Con el fin de ayudar a los viajeros a encontrar las mejores ofertas que se ajusten a sus criterios de búsqueda, dos jóvenes estadounidenses tuvieron la buena idea de lanzar Airbnb en 2008, una plataforma que facilita la puesta en contacto de los propietarios dispuestos a alquilar su alojamiento con los viajeros que buscan un lugar donde quedarse. O bien el alquiler de un particular a otro particular.


    Sin embargo, como sin reglas de juego es una anarquía, un marco legislativo ahora enmarca el alquiler en Airbnb. En este caso, ¿cómo puede alquilar legalmente su casa en esta plataforma a millones de usuarios?

    ¿Qué dice realmente la ley sobre el arrendamiento en Airbnb?

    Según la legislación francesa es completamente legal alquilar su alojamiento en Airbnb. Por lo tanto, este alojamiento se alquila bajo la categoría de "alojamiento turístico amueblado". Esta categoría se refiere esencialmente a casas, villas, apartamentos, estudios y habitaciones amuebladas y alquiladas a una clientela de nicho, una clientela de paso.

    Sin embargo, hay normas estrictas que rigen este tipo de alquiler, dependiendo del tipo de alojamiento que se ponga a disposición de los inquilinos transitorios.


    Alquilar una residencia principal en la Airbnb

    Por definición, de acuerdo con la ley ALUR de 2014, una residencia principal es cualquier alojamiento en el que, fuera del horario de las obligaciones profesionales, por razones de salud o en casos de fuerza mayor, el propietario y su familia residen al menos ocho meses al año. En resumen, el alquiler en Airbnb de una residencia principal no puede exceder de cuatro meses por año (120 días).

    Este tipo de alquiler no obliga al propietario a hacer una declaración en el ayuntamiento. Sin embargo, se exigirá un número de identificación de acogida en las ciudades de más de 200.000 habitantes (París, Montpellier, Marsella, Lyon, Burdeos, Toulouse, Niza, Lille, Nantes, Estrasburgo, Rennes). No se requiere ninguna formalidad en las ciudades de menos de 200.000 habitantes. Tampoco hay restricciones en cuanto a la ubicación del alojamiento. De Lille a Marsella o de Rouen a Estrasburgo, si es propietario de una residencia principal puede alquilarla por un máximo de 120 días.

    Alquilar una casa de vacaciones en Airbnb

    El alquiler de una segunda casa es un poco más complejo que el de una residencia principal. Sin embargo, está permitido por la ley, de acuerdo con normas muy específicas.

    Se considera residencia secundaria toda vivienda en la que el propietario y su familia residan durante un máximo de ocho meses al año. Si esta frase parece ambigua, es ciertamente porque lo es. En efecto, este tipo de vivienda puede alquilarse por más de 120 días al año, pero no existe un marco legislativo que establezca el período máximo de alquiler posible.


    Sin embargo, será necesario hacer una declaración obligatoria al ayuntamiento, para obtener un número de identificación de invitado establecido por el decreto de la Airbnb. Entonces, un cambio de uso es imperativo en ciertas comunas con más o menos de 200.000 habitantes.

    Alquilar un estudio o una habitación en Airbnb

    La tercera y última parte de este punto se refiere a las condiciones de alquiler del alojamiento de los Airbnb, el alquiler de un estudio o una habitación. No se imponen limitaciones particulares al alquiler de una habitación o un estudio en Francia en Airbnb, siempre y cuando este alojamiento esté situado fuera de la capital, París, o de ciudades como Estrasburgo.


    La declaración de impuestos de temporada, no hay que olvidarla.

    Si el alquiler en Airbnb puede ser enriquecedor a todos los niveles, es esencial no olvidar el pago del alquiler para aportar su recompensa social en relación con su actividad estacional. Es importante no olvidar rellenar la declaración de impuestos de la temporada y pagar lo que se debe.

    También según la ley de la Airbnb, una declaración estacional no es obligatoria, un registro puede ser más que suficiente. Sin embargo, en algunas comunas puede ser necesario un formulario de declaración, bastará con recogerlo en línea, rellenarlo y devolverlo al ayuntamiento más cercano. Este procedimiento también se puede llevar a cabo en línea en el portal de la Administración Pública.

    Audio vídeo ¿Cómo alquilar legalmente su alojamiento en la Airbnb?
    Añade un comentario de ¿Cómo alquilar legalmente su alojamiento en la Airbnb?
    ¡Comentario enviado con éxito! Lo revisaremos en las próximas horas.