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¿Cómo ser rentable en Airbnb y Booking?

Contenido
  • ¿Cuántos ingresos puedo esperar de Airbnb y Booking?
  • Para ser rentable, mejora tu tasa de ocupación
  • Optimice su casa para multiplicar sus ingresos
  • Una buena gestión de su propiedad
  • Alquiler por temporada: estudio de caso

¿Cómo ganar dinero alquilando su propiedad en Airbnb o Booking? ¡Esta es la pregunta que intentamos responder!

Toda actividad económica que uno realiza se sustenta en el deseo de obtener algunos beneficios. Lo mismo ocurre con los alquileres amueblados en la plataforma de Airbnb o incluso Booking, HomeAway, etc., que ha adquirido proporciones inimaginables en algunas partes del mundo. Sin embargo, con el aumento del número de huéspedes en Airbnb, ¿cómo puede ser rentable también? Aquí hay algunos consejos que podrían sacarte de la zona roja.


¿Cuántos ingresos puedo esperar de Airbnb y Booking?

Esta es la primera pregunta que viene a la mente cuando se quiere iniciar un negocio de alquiler de vacaciones en Airbnb o Booking. En efecto, es esencial saber antes de hacer decenas de euros de inversión, cuánto es probable que gane. Una cosa es cierta, sin embargo, el tamaño de sus ingresos depende esencialmente de la ubicación de su alojamiento.

Los alquileres de temporada son lógicamente más rentables en las grandes ciudades y centros turísticos como París, Burdeos, Niza o Lyon, Marsella o Estrasburgo. Comparado con ciudades como Rouen, al tener un alojamiento en una gran ciudad puedes multiplicar entre 1,5 y 3 veces tus ingresos por reservaciones de avión.

Para ser rentable, mejora tu tasa de ocupación

La ocupación o tasa de ocupación es un dato que varía según dos factores. Ya sea que la vivienda esté ubicada en ciudades con potencial de alquiler estacional o en ciudades con potencial de alquiler durante todo el año. Para ilustrar esto, diremos que Niza o Biarritz son ciudades donde el alquiler de habitaciones, estudios, apartamentos o villas Airbnb es de temporada. Sólo los menos cálidos atraen a las multitudes en estas ciudades. Mientras que París o Burdeos atraen visitantes todo el año.


Esta tasa de ocupación está entre el 40% para las ciudades de temporada y el 64% para las ciudades turísticas de todo el año. Sin embargo, las estadísticas coinciden en que Lyon es la ciudad con el mejor índice de ocupación, y por lo tanto la mejor rentabilidad. A la ciudad de los hermanos Lumières le siguen Estrasburgo, Toulouse o Cannes. Ciudades como Niza y Montpellier ocupan el segundo lugar con una tasa de ocupación del 50%.

Habrá comprendido que es importante tener una buena tasa de ocupación para aspirar a obtener ganancias sustanciales alquilando su casa en Airbnb o Booking.

Tanto más cuanto que esta tasa de ocupación está condicionada en parte por la ubicación de su alojamiento en el Airbnb. Una propiedad ubicada en el distrito del Marais no atraerá en absoluto al mismo número de posibles inquilinos que otra propiedad ubicada en el distrito XIV de París.

Optimice su casa para multiplicar sus ingresos

Este segundo truco es probablemente el más importante de todos si quieres hacer una fortuna alquilando tu propiedad en las plataformas. Porque sí, a pesar de las medidas legales puestas en marcha por la Administración, todavía es posible redondear el final del mes o darse el gusto de pasar unas vacaciones bajo el sol gracias a Airbnb y Booking. ¿Cómo puedes hacer esto? De hecho, es simple.

Como se ha dicho anteriormente, se necesita una buena tasa de ocupación o tasa de ocupación en primer lugar. Lo que significa seleccionar un alojamiento bien situado. Jugar barato adquiriendo una propiedad en un vecindario poco interesante (porque es barato) sólo servirá para sondear su aventura Airbnb.


En un segundo paso, es necesario optimizar su alojamiento. No hay 50 formas de hacerlo, será necesario invertir. En primer lugar, invertir en la compra o alquiler de una propiedad con una ubicación óptima. Pero también y sobre todo invertir en la valorización de su propiedad. Quien dice valorización dice inevitablemente decoración interior y exterior. Esta inversión no es fortuita, ya que aumentará el número de visitas en el anuncio de su propiedad. Número de visitas que probablemente se conviertan en reservas recurrentes.

Una buena gestión de su propiedad

Tercer y último consejo de este tema, la buena gestión de su alojamiento es esencial. Un alojamiento cuyo anfitrión no responde o es beligerante es poco probable que haga un número. Necesitará tiempo para refinar su anuncio un poco más cada día para hacerlo atractivo. Así como tiempo para cuidar de su propiedad.

Si no tienes suficiente tiempo, una solución de residencia en la gestión no ejecutiva a través de un conserje. Este se encargará de la limpieza, la entrega + recuperación de las llaves y sobre todo de aumentar la visibilidad de su alojamiento Airbnb y aumentar sus beneficios. ¿Es rentable usar un servicio de conserjería de la Airbnb?

Alquiler por temporada: estudio de caso

Para ilustrar la plétora de palabras vertidas anteriormente, tomaremos el ejemplo de un apartamento en París. Suponiendo que todos los pasos relacionados con el alquiler de un apartamento en París por parte de la Airbnb hayan sido completados. Por ejemplo, si invierte 300.000 euros en la compra de una propiedad en la capital, el alquiler de su apartamento durante 20 semanas al año contra un alquiler de 700 euros por semana (o 100 euros por noche) le dará un ingreso anual de 14.000 euros.


La tasa de retorno de este alojamiento se calcula de la siguiente manera: 14 000 / 300 000 * 100 = 4,6%. Una tasa de rendimiento que sólo se aplica a los ingresos brutos.

Para alcanzar esta tasa de retorno, se necesita una propiedad bien ubicada y una buena administración de la misma. En última instancia, la rentabilidad de su alquiler de Airbnb o Booking está condicionada por el alquiler de esta propiedad de alquiler, y la dinámica de su gestión.

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