Comparación: ¿qué conserje elegir para alquilar su alojamiento en el Airbnb?

¿Cómo recuperar la libertad utilizando los servicios de un conserje de la Airbnb? Nuestra comparación de conserjes de la aerolínea.

Aunque puede ser muy lucrativo, el alquiler de propiedades en Airbnb consume mucho tiempo. Mucho tiempo que podría haber sido gastado en un proyecto familiar, otras inversiones. Afortunadamente para ayudar a los huéspedes de la Airbnb, nació la idea de ofrecer servicios de conserjería. Con la gran cantidad de ofertas disponibles, ¿cómo se elige un buen servicio de conserjería? He aquí una comparación objetiva de los mejores servicios de conserjería disponibles en el mercado.


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En primer lugar, hay dos tipos de servicios de conserjería

De hecho, antes de embarcarse en la elección de un servicio de conserjería, debe saber que hay dos tipos de servicios de conserjería. Algunos servicios de conserjería se encargan de toda la gestión de su alojamiento de alquiler en la Airbnb. En resumen, no tienes nada que hacer, el conserje se encarga de todo de la A a la Z y sólo te envía tu cheque.

En este caso, el conserje también se encargará de la publicación del anuncio en Airbnb o en cualquier otra plataforma competidora. Incluso se encarga de la publicidad. Se encarga de las tareas domésticas en el alojamiento, e incluso gestiona los comentarios del anuncio. Este tipo de servicio de conserjería es más caro pero le ahorra no sólo tiempo (un promedio de 10 horas por semana) sino también dinero. De hecho, la industria sostiene que un servicio de conserjería, debido a sus agresivas prácticas de comercialización, puede generar hasta un 30% más de beneficios.

Algunas conserjerías ofrecen servicios "a la carta" que permiten utilizarlos sólo para la gestión de las llaves (entrega al inquilino y recogida al final de su estancia), la ropa de cama y la limpieza. Este tipo de servicio de conserjería está destinado a quienes deseen encargarse ellos mismos de la gestión en línea de sus locales de alquiler, es decir, de la publicación del anuncio y otros.


Así que, cuando se le pregunta qué servicio de conserjería elegir para el alquiler de su alojamiento en el Airbnb, no hay respuesta a la pregunta de qué servicio de conserjería elegir. Porque todo depende de sus necesidades, deseos y sobre todo del tiempo que crea que podrá aportar a su actividad de alquiler en Airbnb. Para ayudarle a tomar una decisión hemos analizado el mercado de los servicios de conserjería para apartamentos y casas de alquiler de vacaciones y hemos creado un cuadro comparativo como el siguiente:

Comparación de la conserjería de la aerolínea
Servicio de conserjería Propiedades Presencia Alquiler mínimo Tasas de gestión de la A a la Z Tasas de gestión a la carta
800 14 ciudades de Francia No hay un mínimo A partir del 20% de comisión (incluido el IVA), (excluyendo los gastos de limpieza a pagar por los viajeros) No
900 19 ciudades de Francia, 7 ciudades de Europa No hay un mínimo A partir del 20% de comisión (incluido el IVA), (excluyendo los gastos de limpieza a pagar por los viajeros) No
2000 París, Lyon, Marsella A partir de 2 noches Ingreso garantizado: si su casa es alquilada o no (en promedio 15% de comisión).
Ingresos reales: entre el 18% y el 25% de comisión dependiendo del período de alquiler
No
1500 36 ciudades de Francia, 4 ciudades del Canadá, Ginebra, Londres 2 a 3 meses por año A partir del 20% de comisión (incluido el IVA), (excluyendo los gastos de limpieza a pagar por los viajeros) No
2000 París
5 ciudades de Australia, 3 ciudades de Canadá, 7 ciudades del Reino Unido, 13 ciudades del resto del mundo
No hay un mínimo Ingresos garantizados: si su casa es alquilada o no, Ingresos reales: 18% de comisión con IVA incluido. No
350 5 ciudades en Francia No hay un mínimo Su alquiler está garantizado durante su ausencia (sólo subarriendo) No
365 15 ciudades en Francia No hay un mínimo A partir del 20% de comisión (incluido el IVA), (excluyendo los gastos de limpieza a pagar por los viajeros) No
1000 4 ciudades en Francia, 5 ciudades en el resto del mundo No hay un mínimo Entre el 20% y el 30% de comisión (incluyendo impuestos), (excluyendo los gastos de limpieza que deben pagar los viajeros) A partir del 15% de comisión con IVA incluido
1500 2 ciudades en Francia, 7 ciudades en el resto del mundo 1 semana como mínimo A partir del 25% de comisión (todos los cargos incluidos) A partir del 18% de comisión con IVA incluido
6000 20 ciudades en Francia No hay un mínimo 15% de TTC por reserva. Homerez sólo gestiona la publicación en 20 sitios de alquiler de vacaciones, la gestión de los anuncios y la gestión de las reservas. No

Servicios de conserjería que se encargan de su alojamiento de la A a la Z

Si necesita tiempo para cuidar de su familia, su trabajo o por cualquier otra razón que requiera que esté disponible, le recomendamos que opte por un servicio de conserjería de tipo 1. Aquí están los mejores del mercado (lista no exhaustiva):


  • Welkeys
  • Luckey
  • BnbLord
  • HostnFly
  • AirSorted
  • Smartrenting
  • WeHost
  • GuestReady
  • Hostmaker
  • Homerez

Conserjes que ofrecen servicios "a la carta"...

Si te preocupa perder el control de tus finanzas o la vigilancia de tu casa. Pero sobre todo si tiene tiempo para dedicarse a su negocio de Airbnb, le recomendamos encarecidamente que opte por el segundo tipo de servicio de conserjería. Aquí están los mejores del mercado (lista no exhaustiva):

  • GuestReady
  • Hostmaker

Por último, también es importante saber que este segundo tipo de servicio de conserjería cobra por el servicio. Por lo tanto, si el alojamiento no está ocupado, no tiene que pagar por la gestión de las llaves, la ropa de cama y otros artículos. Además, bajo ninguna circunstancia el conserje puede tener prioridad sobre las decisiones que recomiende para su alojamiento.

¿Qué tipo de servicio de conserjería elegir al final?

A pesar de las explicaciones dadas anteriormente, ¿todavía tiene dificultades para decidirse? No es gran cosa, porque dependiendo del tipo de servicio de conserjería, las tarifas son diferentes. Los servicios completos de conserjería son lógicamente más caros que los que sólo se ocupan de las llaves y la limpieza.

Sin embargo, existe una pequeña trampa, ya que la facturación del segundo tipo de servicio de conserjería puede resultar rápidamente más cara que la de un servicio de conserjería completo. Si alquila su alojamiento en Airbnb una o dos veces al mes, se recomienda el servicio de conserjería. Sin embargo, si supera los 20 días por mes, es preferible optar por un servicio completo de conserjería. Gastarás menos dinero.

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