¿Qué impuestos para el alquiler de la Airbnb?


Resumen
  • Ingresos de la Airbnb: ¿qué tasas de impuestos?
  • Revenus Airbnb : el sistema de impuestos
  • - La micro dieta
  • - El régimen actual
  • - Contribuciones a la seguridad social
  • IVA para el alquiler en Airbnb
  • No olvides la contabilidad de tu negocio

Ahora que sabemos más sobre el alquiler o subarrendamiento en Airbnb, pero también sobre cómo declarar los ingresos recibidos en la plataforma, ¿qué impuestos se aplican a la misma?

La aeronave ha caído durante mucho tiempo a través de las redes fiscales de muchos países. Esto ha dado como resultado el enriquecimiento de muchos usuarios que han podido aprovechar una nueva ganancia generadora de ingresos. Ahora las autoridades fiscales de una plétora de naciones (incluida Francia) tienen a la vista el arrendamiento de Airbnb. Por lo tanto, es esencial declarar los ingresos obtenidos en la Airbnb. Pero, ¿qué tipo de impuestos se aplican a la plataforma de alquiler entre particulares? Responda sin más demora sobre los impuestos relativos a la aeronave.


Ingresos de la Airbnb: ¿qué tasas de impuestos?

La imposición de los ingresos generados en la Airbnb es similar a la de la ISF. Por lo tanto, dependiendo de sus beneficios y su nivel impositivo marginal, será gravado al 0%, 14%, 30%, 41%. Con un umbral superior que no excede el 45%.

Los ingresos de la Airbnb: el sistema de impuestos

Los ingresos recibidos tras el alquiler de su propiedad en Airbnb entran en la categoría de beneficios industriales y comerciales, los famosos BIC. Según la magnitud de los ingresos generados, el declarante tiene dos opciones en cuanto a los regímenes fiscales: el micro-régimen o el régimen real.


Además, cuando estos ingresos superan un determinado umbral (volveremos sobre ello más adelante), se consideran de carácter profesional. Por consiguiente, el declarante debe pagar las cotizaciones a la seguridad social.

La micro dieta

Este plan es de interés para los declarantes cuyos ingresos anuales por sus actividades en la Airbnb no superen el límite máximo del Micro-BIC. En términos concretos, esto significa 70.000 euros. Se trata de un régimen fiscal simplificado que garantiza una escala impositiva progresiva después de una asignación de ingresos del 50%.

En la práctica, imaginemos que tiene varias casas que pone a disposición de los particulares a través de la plataforma Airbnb. Si, en un total de 12 meses, el total de la renta recibida en la plataforma no supera los 70.000 euros, está sujeto al régimen de micro impuestos. Para declarar estos ingresos, el declarante debe utilizar el formulario de declaración 2042C en la línea 5ND.

El régimen actual

Este segundo régimen fiscal es de interés para los declarantes de impuestos VIP, por así decirlo. Es decir, los inquilinos cuyos ingresos anuales de Airbnb están por encima del techo del Micro-BIC. Es decir, más de 70.000 euros.

Para simplificar las cosas, si, como en el plan micro, tiene varias viviendas que pone a disposición de los inquilinos de pasajeros, si las sumas totales generadas en 12 meses por todas sus viviendas son superiores a 70.000 euros, depende del plan real. Para declarar los ingresos de este régimen fiscal, el declarante debe rellenar un formulario de declaración SD 2031.


Por favor, tenga en cuenta que no hay ninguna concesión para este régimen fiscal. Esto significa, a grandes rasgos, que todas las cantidades notificadas son imponibles y deducibles. En contraste con el micro esquema, que tiene una asignación del 50 %.

Contribuciones a la seguridad social

Además del plan actual, que se aplica a los ingresos de la Airbnb que superen los 70.000 euros, el declarante tendrá que pagar automáticamente las contribuciones a la seguridad social vinculadas a su actividad de alquiler. De hecho, por encima de 23.000 euros al año, las autoridades fiscales consideran que los beneficios se derivan de una actividad profesional.


El pago de estas contribuciones sociales puede hacerse:

  • En el sitio autoentrepreneur.urssaf.fr si eres un autoempresario,
  • En el sitio de la USSAF si depende del régimen general,
  • En la página web net-entreprises.fr si eres autónomo.

IVA para el alquiler en Airbnb

Ya sea que su alojamiento esté cubierto por el régimen micro o real, el IVA tendrá que ser añadido a los precios de todos los servicios ofrecidos como parte del alquiler. Esto incluye la limpieza, el desayuno, las excursiones pagadas y otros servicios.

No olvides la contabilidad de tu negocio

A fin de facilitar la declaración de ingresos de la Airbnb, también es importante llevar cuentas escrupulosas que justifiquen el origen de los ingresos así como los gastos deducidos.

Sin olvidar que a partir del 1 de enero de 2019, la Airbnb, según la ley, tendrá que enviar automáticamente una declaración de los ingresos recibidos por cada huésped a las autoridades fiscales. Esta es una nueva característica introducida el pasado mes de junio por la Asamblea Nacional.

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