Comment regagner une certaine liberté en s’aidant des services d’une conciergerie sur Airbnb ? Notre comparatif des conciergeries Airbnb !
Bien qu’elle puisse être hautement lucrative, la location de biens immobiliers sur Airbnb consomme du temps. Beaucoup de temps qui aurait pu être affecté à un projet en famille, d’autres investissements. Fort heureusement pour aider les hôtes Airbnb, l’idée naquît de proposer des services de conciergerie. Avec la pléiade d’offres disponibles, comment choisir une bonne conciergerie ? Voici un comparatif objectif des meilleures conciergeries disponibles sur le marché.
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Avant tout, il existe deux types de conciergeries
En effet avant de vous lancer dans le choix d’une conciergerie vous devez avant tout savoir qu’il existe deux types de conciergeries. Certaines conciergeries s’occupe de l’intégralité de la prise en charge de votre logement en location sur Airbnb. En somme vous n’avez rien à faire, la conciergerie s’occupe tout de A à Z et vous fait juste parvenir votre chèque.
Dans ce cas de figure la conciergerie se charge également de la publication de l’annonce sur Airbnb ou toute autre plateforme concurrente. Elle se charge même d’en faire la publicité. S’occupe du ménage dans le logement, et gère même les commentaires sur l’annonce. Ce type de conciergerie est plus onéreux mais vous fait gagner non seulement du temps (en moyenne 10 heures par semaine), mais aussi de l’argent. Le milieu soutient en effet qu’une conciergerie du fait de ses pratiques marketing agressives peut générer jusqu’à 30 % de bénéfices en plus.
Certaines conciergeries proposent des services « à la carte » qui vous permettent de ne les solliciter que pour la gestion des clés (remise au locataire et récupération à la fin de son séjour), du linge et du ménage. Ce type de conciergerie s’adresse à ceux qui souhaitent eux-mêmes prendre en charge la gestion en ligne de leur local à louer, c’est à dire de la publication de l’annonce et autres.
Du coup, à la question de savoir quelle conciergerie choisir pour louer votre logement Airbnb, il n’y a pas de réponse à proprement parler. Puisque tout dépend de vos besoins, envies et surtout du temps que vous pensez être en mesure d’apporter à votre activité locative sur Airbnb. Pour vous aider à prendre une décision nous avons analysé le marché de la conciergerie d’appartement et maison en location saisonnière et en avons créé un tableau comparatif que voici :
| Conciergerie | Biens | Présence | Minimum de location | Tarifs gestion de A à Z | Tarifs gestion à la carte |
|---|---|---|---|---|---|
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800 | 14 villes en France | Pas de minimum | À partir de 20% de commission TTC, (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | Non |
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900 | 19 villes en France, 7 villes en Europe | Pas de minimum | À partir de 20% de commission TTC, (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | Non |
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2000 | Paris, Lyon, Marseille | À partir de 2 nuits | Revenu garanti : que votre logement soit loué ou non (en moyenne 15% de commission) Revenu réel : entre 18% et 25% de commission en fonction de la durée de location |
Non |
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1500 | 36 villes en France, 4 villes au Canada, Genève, Londres | 2 à 3 mois par an | À partir de 20% de commission TTC, (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | Non |
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2000 | Paris 5 villes en Australie, 3 villes au Canada, 7 villes au Royaume-Uni, 13 villes dans le reste du monde |
Pas de minimum | Revenu garanti : que votre logement soit loué ou non, Revenu réel : 18% de commission TTC | Non |
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350 | 5 villes en France | Pas de minimum | Votre loyer est garanti pendant votre absence (sous-location uniquement) | Non |
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365 | 15 villes en France | Pas de minimum | À partir de 20% de commission TTC, (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | Non |
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1000 | 4 villes en France, 5 villes dans le reste du monde | Pas de minimum | Entre 20% et 30% de commission TTC, (hors frais de ménage à la charge des voyageurs) | À partir de 15% de commission TTC |
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1500 | 2 villes en France, 7 villes dans le reste du monde | 1 semaine minimum | À partir de 25% de commission TTC (tous frais inclus) | À partir de 18% de commission TTC |
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6000 | 20 villes en France | Pas de minimum | 15% TTC par réservation. Homerez gère uniquement la publication sur 20 sites de location de vacances, la gestion des annonces et la gestion des réservations. | Non |
Conciergeries prenant en charge votre logement de A à Z
Si vous avez besoin de temps pour vous occuper par exemple de votre famille, de votre travail ou pour toute autre raison nécessitant que vous soyez disponible, nous vous recommandons d’opter pour une conciergerie de Type 1. Voici les meilleures sur le marché (liste non exhaustive) :
- Welkeys
- Luckey
- BnbLord
- HostnFly
- AirSorted
- Smartrenting
- WeHost
- GuestReady
- Hostmaker
- Homerez
Conciergeries proposant des services « à la carte »
Si vous craignez de perdre la mainmise sur la gestion des finances ou du suivi de votre logement. Mais surtout si vous avez du temps à accorder à votre activité Airbnb, nous vous recommandons vivement d’opter pour le second type de conciergerie. Voici les meilleures du marché (liste non exhaustive) :
- GuestReady
- Hostmaker
Enfin, il est également important de savoir que ce second type de conciergerie facture à la prestation. Du coup, si le logement n’est pas occupé, vous n’avez aucun frais à régler pour la gestion des clés, du linge et autres. De plus, en aucun cas la conciergerie ne pourra prendre le dessus sur les décisions que vous préconiserez pour votre logement.
Quel type de conciergerie choisir au final ?
Malgré les explications fournies ci-dessus vous avez toujours du mal à vous décider ? Ce n’est pas bien grave, puisque selon le type de conciergerie, les tarifs diffèrent. Les conciergeries intégrales facturent logiquement plus cher que celles ne s’occupant à l’acte que des clés et du ménage.
Cependant un petit piège existe, car la facturation à l’acte du second type de conciergerie peut rapidement devenir plus coûteuse que celle d’une conciergerie intégrale. Si vous louez votre logement sur Airbnb une à deux fois par mois, la conciergerie à l’acte/prestation est recommandée. Si par contre vous dépassez les 20 jours par mois, optez préférentiellement pour la conciergerie intégrale. Vous dépenserez moins d’argent.
