Como subalugar legalmente o seu alojamento na Airbnb?


Tendo-se tornado uma fonte de enriquecimento, o subarrendamento na Airbnb pode também revelar-se uma fonte de problemas legais. Como subalugar legalmente o seu alojamento na plataforma?

Em 2017, um inquilino foi multado em 5.000 euros por sublocar o seu alojamento na plataforma Airbnb. O caso foi amplamente divulgado, mas provou que o inquilino estava errado, pois aparentemente não tinha avisado o seu senhorio que estava subalugando a acomodação que estava ocupando. Esta prática está a tornar-se cada vez mais generalizada e pode revelar-se

Para poder subalugar, o proprietário deve estar ciente do seguinte

Esta tem sido a regra básica de sublocação na Airbnb há vários meses. O proprietário do alojamento que ocupa deve estar absolutamente ciente da sua intenção de subalugar a sua casa. Caso contrário, multas pesadas são previstas por lei, mesmo que muitos consigam escapar pelas fendas.


É melhor viver em paz e sossego dizendo ao seu senhorio do que jogar à roleta russa e arriscar uma multa pesada.

O proprietário deve absolutamente dar o seu acordo

Uma vez que o locador tenha sido notificado, a lei prevê um limite de tempo para que o locador considere o seu pedido. No final deste período de 15 dias, o proprietário deve dar o seu acordo. Se este último por X ou Y razão não o autorizar a subalugar a sua casa (mesmo que as suas rendas estejam em dia ou pagas com meses de antecedência) não se lance de forma alguma numa aventura judiciosamente perigosa subalugando a sua casa.

A lei também rege este pedido ao seu senhorio. Concretamente, é um pedido oficial por oficial de justiça ou carta registada dirigida ao seu senhorio. Este pedido deve incluir a duração da sublocação, bem como o aluguel que você está pedindo para uma estadia no seu alojamento. Isto pode ser por noite, por semana ou por mês.


Dentro do período acima mencionado, o locador deve devolver-lhe uma autorização escrita de sublocação que deve imperativamente enviar ao seu sublocatário. O locador é, por lei, incapaz de interferir no subarrendamento nem de despejar o sublocatário durante o período de subarrendamento.

No entanto, esta parte da lei está sujeita à data de assinatura do contrato de arrendamento entre si e o seu senhorio. De facto, qualquer arrendamento assinado antes de 27 de Março de 2014 está isento de solicitar um subarrendamento após o senhorio, a fim de permitir ao arrendatário subalugar a sua unidade.

O subarrendamento legal não pode gerar lucros

Foram feitas revisões à lei em 2017, reestruturando a situação financeira da sublocação na Airbnb. De facto, de acordo com as modificações feitas à lei Airbnb, o inquilino que subalugar a sua habitação não pode, em circunstância alguma, se quiser evoluir legalmente, fazer qualquer lucro da sua actividade.

Mais simplesmente, se, por exemplo, você é inquilino e deseja subalugar na Airbnb com o seu apartamento, estúdio ou qualquer outra habitação. O montante total gerado pela sua actividade Airbnb não pode exceder a sua renda mensal. O alojamento que lhe é alugado a 1 000 euros não deve, portanto, legalmente, produzir mais de 1 000 euros de rendimento através da sua sublocação na Airbnb.


Casos especiais de residências estudantis e condomínios

De acordo com a lei é bastante possível subalugar uma habitação pertencente a uma co-propriedade. No entanto, uma condição deve ser cumprida por esta co-propriedade, as regras desta última devem autorizar a sua utilização como alojamento turístico mobilado. No entanto, é estritamente proibido subalugar um quarto de estudante.

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