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    ¿Cómo establezco el precio de mi alquiler en Airbnb?


    Resumen
    • ¿A qué se refiere el precio de su alojamiento en la Airbnb?
    • Entonces, ¿cómo se establece este precio?
    • Algunos consejos para acercarse lo más posible al precio correcto
    • - No más pernoctaciones, no más descuentos
    • - Tarifas para eventos locales

    ¿Cuánto cuesta alquilar su apartamento en Airbnb o Reservar : 10 euros por noche ? 20 ? 50 ? 500 ? ¿Cómo fijar el precio de su alojamiento en la Airbnb?

    Ahora que ya domina la legislación que rige el alquiler de su vivienda en la Airbnb de París como en cualquier otra ciudad francesa, que sabe cómo declarar sus ingresos y, sobre todo, a qué tipo de impuesto estarán sujetos sus beneficios, pasamos a la segunda parte de este tema, dedicada a la plataforma de alquiler entre particulares más utilizada en el mundo. ¿Cómo fijar el precio de alquiler de su propiedad en Airbnb o Booking? ¡Le damos todos los secretos para dar a su propiedad el precio de alquiler adecuado!


    ¿A qué se refiere el precio de su alojamiento en la Airbnb?

    Es importante tener en cuenta que fijar el precio correcto de Airbnb es prácticamente lo mismo, ya sea para una habitación o para toda una propiedad. Al menos las bases sobre las que se fija el precio.

    Esta tasa representa aproximadamente la cantidad que su inquilino pagará por una noche de alojamiento. En resumen, el precio que los individuos que han elegido su alquiler pagarán por ocupar una de sus camas, o todo su estudio/apartamento. Sin embargo, este precio no incluye los gastos de mantenimiento del alojamiento, incluida la limpieza, ni los gastos relacionados con el impuesto de turismo o el impuesto por entrada tardía en el local. Este precio tampoco incluye la recepción de las mascotas, ni siquiera los costos por viajero adicional.


    Por último, este precio tampoco incluye los cargos de comisión de Airbnb, ni el recargo que Airbnb cobra a los inquilinos. Ambos están entre el 3 y el 15%.

    Por ejemplo: si ofrece la pernoctación en su alojamiento a 100 euros. El viajero pagará a la Airbnb 112 euros. La empresa cobrará una comisión de entre el 12 y el 15% por parte del viajero. Así como una comisión del 3% de su parte. Así que recibirá 97 euros por esta transacción.

    Entonces, ¿cómo fijamos ese precio?

    Al fijar el precio de una pernoctación en su alojamiento de la Airbnb, es por lo tanto esencial, a la vista de los elementos antes mencionados, tener en cuenta que esta tarifa no es la que el inquilino pagará una vez que se haya elaborado su factura. Es probable que varios cargos inflen la factura final. Esto tendrá el efecto perverso de disuadir a su potencial inquilino de elegir su habitación, apartamento o casa. La consecuencia es una tasa de ocupación moribunda.

    Le recomendamos encarecidamente que siga algunas reglas en este ejercicio. En particular, la que consiste en llevar a cabo la inteligencia competitiva. Por ejemplo, si un usuario de Airbnb tiene una casa de características similares a la suya, sería conveniente observar durante algunas semanas la evolución de las tarifas que se cobran en su anuncio. Esto le dará una base muy útil para establecer un precio inicial. Por alojamiento similar entendemos el mismo número de habitaciones, baños, la presencia de un baño privado o compartido, etc.


    Algunos consejos para acercarse lo más posible al precio correcto

    Gestionar el precio de su alojamiento en la Airbnb es un trabajo a largo plazo. Esto incluye la supervisión de la competencia, pero también y sobre todo la aplicación de algunos consejos interesantes. Entre estos consejos, hemos elegido dos de los más utilizados por los arrendatarios más prolíficos de Airbnb:

    No más pernoctaciones, no más descuentos

    El truco de la segunda residencia es ofrecer un descuento en las estancias largas. Esto permite, por un lado, aumentar la factura final. Y por otro lado para añadir atractivo a su anuncio. En efecto, un potencial inquilino se sentiría más atraído por un anuncio que le ofrezca algunas decenas de euros de reducción, que podrá invertir en un servicio adicional que usted ofrece.


    Tarifas para eventos locales

    Varias veces al año, nuestras ciudades son escenario de festivales, concursos, conferencias... ...que regularmente son objeto de un aumento en el flujo de visitantes. Para atraer más y más clientes, se recomienda optar por tarifas especiales para eventos. Si no tiene ninguna solicitud de alquiler de Airbnb en su anuncio, opte por un precio de descuento para aumentar el atractivo de su anuncio. Por otra parte, si su alojamiento se alquila bien durante todo el año, puede ser una buena idea identificar los acontecimientos del año que podrían atraer a la gente a su ciudad para alquilar su apartamento o casa un poco más caro (¡es la ley de la oferta y la demanda después de todo!).

    El alquiler en Airbnb es cada vez más competitivo. Por lo tanto, es aconsejable, cuando esté listo para publicar su anuncio, dar el precio adecuado a su alojamiento para crear una base de inquilinos potenciales y aumentar su tasa de ocupación.

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