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    ¿Cómo optimizar el relleno de su calendario de Airbnb?

    Resumen
    • ¿Cómo optimizar el relleno de su calendario?
    • Proponga un anuncio único y un alojamiento digno de un hotel de 5 estrellas
    • Opiniones positivas
    • Servicios gratuitos
    • Atraer reservas de última hora
    • Una vigilancia arancelaria intachable

    ¿La mayonesa es difícil de tomar? ¿Cómo optimizar el llenado de su agenda de alquiler de su anuncio en Airbnb?

    Ya está hecho. ¿Te has lanzado y estás listo para echarlo a perder en la Airbnb? El único inconveniente es que la clientela no es realmente numerosa y te preguntas si has hecho la elección correcta al gastar unos cientos de euros para renovar la habitación, estudio, apartamento o villa que quieres alquilar en la plataforma. Para ayudarte a salir de esta mala racha, aquí tienes algunos consejos para optimizar el llenado de tu calendario de Airbnb.


    ¿Cómo optimizar el relleno de su calendario?

    Optimizar el relleno de su calendario Airbnb es más o menos conseguir que los viajeros se interesen por su alojamiento, más que por el de sus competidores. En resumen, de eso se trata. Pero en la práctica, ¿cómo puede hacer su alojamiento más atractivo? ¿Cómo inflar la tasa de ocupación? El secreto está en unos pocos pilares, que se detallan a continuación.

    Proponer un anuncio único y un alojamiento digno de un hotel de 5 estrellas

    Nunca podremos repetirlo con suficiente frecuencia, el secreto del éxito de Airbnb radica sobre todo en la publicación de un cuidadoso anuncio que se destaca entre la multitud. Para hacer esto, aquí hay algunos consejos:

    • Elija un alojamiento con la ubicación geográfica óptima,
    • Escriba una descripción única,
    • Opte por fotografías profesionales en lugar de las tomadas con su smartphone,
    • Ofrezca el precio correcto (use airdna).

    Opiniones positivas

    Debido a que la ubicación y las hermosas fotos de su alojamiento no lo son todo, los viajeros y potenciales inquilinos escudriñan secundariamente las opiniones y comentarios de su anuncio. Por lo tanto, es esencial tener sólo opiniones positivas. Airbnb o Booking no permiten hacer trampas: no es posible borrar u ocultar las críticas. Así que una crítica negativa, un comentario peyorativo, permanecerá adjunto a su anuncio durante toda su existencia en la plataforma.


    Está claro que ningún anfitrión sabe si tendrá buenas o malas críticas. Sin embargo, la claridad sobre la publicidad que ofrece, la lealtad a los inquilinos y sobre todo la proximidad a sus potenciales inquilinos son las claves para obtener críticas positivas para la estancia de cada viajero.

    Sea cálido, disponible y abierto a la conversación. Sea flexible con respecto a las solicitudes de los viajeros. Evita las disputas o encuentra un terreno común en caso de conflicto, y seguro que tendrás inquilinos leales y regulares. Pero sobre todo, opiniones positivas. Las buenas críticas animan a los viajeros a confiar en su publicidad. Esta confianza se traduce en reservas, y luego en una optimización del llenado de su calendario de Airbnb.

    Por último, no olvides responder siempre a las críticas negativas para saber más sobre las razones de la crítica. Sólo para mostrar a los futuros inquilinos que leen todo sobre su anuncio, que se toman el tiempo de escuchar a los que confían en usted al alquilar su propiedad en Airbnb o Booking.

    Servicios gratuitos

    Siempre con el fin de diferenciarse de la competencia, ofrecer servicios gratuitos. De hecho, todo o casi todo se factura en la Airbnb. Ofreciendo un desayuno o una botella de vino, atrae cada vez más clientes. Esta cálida atención no le costará más de 10 euros. ¿Quién podría resistirse a un toque de atención del anfitrión que nos abre las puertas de su alojamiento?

    Atraer reservas de última hora

    Número de viajeros que reservan en el último momento. Por lo tanto, es importante ser flexible en cuanto a las reservas de última hora. Esto le da una cierta ventaja sobre los huéspedes que requieren que las reservas se hagan dentro de 48 a 24 horas antes de la llegada.


    Haciendo que su alojamiento sea accesible 24/7, potencialmente aumentará su tasa de ocupación en un promedio del 20%. Esto está lejos de ser insignificante. Además, Airbnb mejora automáticamente la referencia de los alojamientos con accesibilidad flexible.

    Un impecable reloj de precio

    El último secreto para optimizar el relleno de su calendario de Airbnb es bastante lógico. Necesitas vigilar el precio en comparación con la competencia. Los precios estáticos a lo largo del año devalúan su publicidad, mientras que los precios fluctúan con las estaciones, los picos de reserva pero sobre todo en comparación con la competencia hacen que su publicidad sea dinámica.

    El resultado no es sólo aumentar el atractivo de su publicidad (y por lo tanto su alojamiento) sino también su referencia en la Airbnb. Todo esto se materializa por un aumento en la tasa de llenado de su calendario.

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